La lentitud burocrática, el peor obstáculo del sector inmobiliario

Fuente: El Mundo

El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, así como responsables de las principales inmobiliarias y asesores legales y fiscales que operan en la Costa del Sol han reclamado hoy más agilidad en la tramitación urbanística a la Junta de Andalucía y los ayuntamientos para aportar seguridad a las inversiones que están llegando a zonas como Marbella, Benahavís y Estepona en materia de Turismo Residencial.

Ricardo Arranz ha hecho estas manifestaciones durante la celebración de la VII Jornada de Turismo Residencial organizada por la revista Andalucía Inmobiliaria que se ha celebrado hoy en Villa Padierna Palace Hotel que ha abordado las oportunidades de inversión de los fondos en el sector turístico residencial así como la importancia del urbanismo en el desarrollo del mismo y las labores de promoción.

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El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial ha indicado que "el mercado ha cambiado" y que "ahora son los fondos de inversión los que traen las posibilidades de generar proyectos y riqueza en la zona". No obstante, Arranz ha precisado que las administraciones "deben actuar más rápido para que se pueda captar esas inversiones", ya que "el dinero es cobarde y se va rápido".

Ricardo Arranz ha destacado que las administraciones "no pueden legislar de espaldas al mercado" como ocurrió durante los años de expansión inmobiliaria en los que se "articuló una normativa para frenar el mercado". El presidente de los urbanizadores de Andalucía ha insistido en que el mercado ahora es distinto y las normativas y leyes deben ser acordes a una realidad nueva y aprovechar que "por primera vez tenemos las mejores infraestructuras de Andalucía que deben ir acompañadas de nuevos proyectos que generen desarrollo y riqueza".

El secretario general de Ordenación del Territorio y Cambio Climático de la Junta de Andalucía, Rafael Márquez, ha recalcado que ante un cambio de ciclo como el que se está produciendo "desde la política lo que debemos hacer es apuntalar ese cambio" y ha señalado que una de las apuestas en las que está trabajando el Gobierno andaluz y que pronto verá la luz es la "agilización y flexibilización de los procedimientos".

"En Andalucía y en España existe seguridad jurídica", ha indicado el responsable autonómico de Ordenación del Territorio, quien ha añadido que además de esta seguridad necesaria "hay que saber interpretar los tiempos, subsanar lagunas y aportar estabilidad normativa", ha precisado Márquez en la mesa redonda moderada por el director del diario El Mundo en Málaga, Rafael Porras.

Rafael Márquez ha destacado que el diseño de los planes urbanísticos de las ciudades debe ser un "diseño pausado y con concertación, muy dialogado por todos los actores, para evitar que los cambios en las corporaciones provoquen vaivenes y estancamiento".

RA2_ForoTurismoResidencialLa VII Jornada de Turismo Residencial ha contado con la participación del alcalde de Marbella, José Bernal, quien ha resaltado la "importancia del urbanismo y el papel fundamental de la construcción" en la ciudad. Asimismo, ha recalcado que una de las apuestas de su gobierno es evitar la especulación y desarrollar un planeamiento urbanístico de marcado carácter humano".

Por su parte, el alcalde de Benahavís, José Antonio Mena, que ha sido el encargado de clausurar la jornada, ha manifestado que ante la seguridad jurídica que recalca el sector del Turismo Residencial "la responsabilidad de las administraciones es conseguir trasladar al sector privado la confianza en que los plazos se puedan acortar lo máximo posible".

Importancia de los fondos de inversión

Durante la VII Jornada de Turismo Residencial, Mikel Echavarren, consejero delegado de la asesoría legal y financiera IREA, ha aportado datos de la importancia del sector inmobiliario y las oportunidades de los fondos de inversión en la actualidad en el Turismo Residencial. Entre ellos, ha destacado que el volumen de transacciones inmobiliarias de estos fondos en el sector turístico y de segunda residencia en 2014 ha alcanzado los 23.028 millones de euros, frente a los 5.344 millones de euros en 2013.

RA3_ForoTurismoResidencialSegún el análisis de Mikel Echavarren, la inversión directa en activos inmobiliarios y la adquisición de cartera de deuda con colateral inmobiliario han representado el 84% de las operaciones en 2014, mientras que el 16% restante se ha correspondido con transacciones sobre acciones de sociedades inmobiliarias y servicers -operadores de servicios inmobiliarios-.

En este tipo de operaciones inmobiliarias, el inversor nacional ha multiplicado por 11 su volumen de inversión en 2014 respecto a 2013, pasando de 436 millones a 5.185 millones de euros, según los datos aportados por Echavarren. En este sentido, ha precisado que a nivel internacional destacan como compradores de Blackstone y Lone Star, mientras en el ámbito nacional los principales operadores son las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) Merlin Properties, Axia Real Estate, Hispania y Lar España.